?

Log in

No account? Create an account
gurov-ilya [entries|archive|friends|userinfo]
gurov-ilya

[ userinfo | livejournal userinfo ]
[ archive | journal archive ]

УК «Галактика». Новости Октябрьская, 27 А. [May. 16th, 2017|11:35 am]
gurov-ilya
Дом Октябрьская, 27А до сих пор не передан в УК «Галактика». Ждем реакцию от надзорного органа (министерства промышленности, строительства, ЖКХ и транспорта).
Тем временем ОАО "ГУК Засвияжского района" начало ремонт с целью показать свою состоятельность. Жители в ужасе от качества этого ремонта. Показательно свидетельствует качество ремонта фотографии ниже:




Со своей стороны, мы раздобыли смету, подписанную членом совета дома господином Шишовым. Который активно выступал, что деньги считать он умеет и в сметах разбирается (по данным портала 73online.ru)


В смете прописано:
1.      Улучшенная окраска стен и потолком. Должно полностью все счищаться, смываться, грунтоваться и сплошная шпатлевка. На потолках водоэмульсионная краска в два слоя. На стенах маслянная краска в два слоя. По факту ничего этого не сделали. Намазали отдельные участки шпаклевкой, где краска отвалилась. На потолки набрызгали побелкой один раз. Потолок до ремонта был лучше. Стены покрасили одним слоем масленной краской.
2.      Применен коэффициенты дифлятор. Что позволило увеличить смету на 15%.
3.      Накладные расходы 70 тыс рублей. Не понятно на что они пошли.
Наше мнение, что такой ремонт не должен превышать 50 тыс. рублей. И это не ремонт, а жалкое подобие ремонта.
Складывается впечатление, что старый совет дома готов подписать всё, что угодно лишь бы оставить старые устои и старую Управляющую компанию. Страдают же жильцы, которые потратят на данный ремонт 257 336 рублей.
linkpost comment

Шумиха вокруг УК "Галактика" [Apr. 16th, 2017|09:16 pm]
gurov-ilya
[Tags|, ]

После уничтожения моей машины получил информационную атаку. Сначала одну полосу посвятило ситуации вокруг с домом на Октябрьской,27 печатное издание «Управдом». Затем самый продажный интернет портал Ульяновска (Симбирский дом неоднократно атаковал меня через него) выпустил статью с видеофайлами, где фигурируют члены совета дома. Не могу остаться в стороне и приведу свои аргументы.
1.      Меня пригласил в дом один из жителей Октябрьская,27А в ноябре 2016 года. Старшая по дому поддержала переход. Члены совета дома были категорически против.
2.      Я провел 3 собрания, где объяснял людям, что часть денег уходят в никуда. УК «Галактика» распределит тариф таким образом, что часть денег пойдет на ремонт уже в третьем месяце управления.

3.      Инициативная группа направила официальный запрос в ОАО «ГУК Засвияжского района» с просьбой разъяснить тариф. В ответе подозрения подтвердились. А именно: функции дворника выполняет 81 летняя старшая по дому получая 2000 рублей (4000 руб за два двора), а ООО «Маяк» подписывает акты и получает деньги в размере 6482 рублей. Мусоропровод убирает член совета дома за 750 рублей, а ООО «Циркон» подписывает акты и получает деньги в размере 5088,37 рублей и т.д.

4.      Провел аналитику. В связи с тем, что УК является бюджетной организацией, то все работы вынуждена проводить через торги по 223 ФЗ. Пройдя по всем торгам (данные брал с сайта zakupki.gov.ru ) на 2017 год в адресном перечне не нашел Октябрьская,27А. На сайте  reformagkh.ru обнаружил протоколы общих собраний, инициатором которых было УК. Часть собственников не была уведомлена об этих собраниях, что противоречит жилищному кодексу. Направлена жалоба в региональный надзор. Если надзор не накажет УК, то поможем инициативной группе выйти в суд.
5.      На первом этаже есть квартира, которая не числится в реестре и видимо является общим имущество. Сейчас там заседают работники лифтовой службы. На вопрос, на каких основаниях они там находятся, ответа нет. Предложил собственникам сделать там колясочную, если окажется, что данная площадь общедомовое имущество.
6.      Инициативная группа запустила общее собрание в очно-заочной форме. 15 февраля разослала заказные письма с бюллетенями всем собственникам без исключения.
7.      26 февраля прошла очная часть общего собрания, где в очередной раз я объяснил людям, что те деньги, которые они сейчас платят достаточно для содержания и ремонта. Предложил перераспределить тариф таким образом, чтобы хватило на подготовку отопительного сезона и на благоустройства подъезда и двора.
8.      7 марта заседала счетная комиссия, которая составила протокол. Результат 50,7 % проголосовало за переход. На заседании счетной комиссии имел право присутствовать любой собственник. Об этом было написано и в уведомлении, и в бюллетене. Из совета дома никто не пришел. Протокол был размещен на доске объявления, направлен в рег надзор и в ОАО «ГУК Засвияжского района».
9.      Дом до сих пор не передан, ОАО «ГУК Засвияжского района» продолжает проводить незаконные общие собрания (пока инициативная группа скурпулезно проводило одно, ГУК умудрился провести три). УК «Галактика» отправляет жалобу в региональный надзор и в ФАС.

Послесловие: Я столкнулся с людьми прошлого поколения, которые держат весь дом в страхе. Никто из них не готов что-то менять, они боятся потерять 750 руб за прочистку мусоропровода, доступ в подвал где кормят кошек. На мой призыв «Хватит платить 11 500 рублей в никуда! Вас обворовывают!», мне отвечают «Мы будем платить и 40000 рублей, но только не тебе». Большинства проголосовавших за переход голосовали только при условии анонимности. После каждого собрания совет дома пробегал по всем квартирам с проклятиями и угрозами. Моё появление на доме всколыхнуло устоявшийся быт, УК начало проводить работы по системе отопления, появилось объявление, что 17 апреля начинается ремонт.

Даже если ООО «УК Галактика» не начнет управлять этим домом, я рад тому, что людям станет жить комфортнее. Пускай им сделают ремонт, начнут содержать дом как надо, через надзорные органы научим проводить общие собрания правильно. Меня такой результат устраивает, поэтому если ваша УК бездействует, то обращайтесь (почта 478373@mail.ru). Даже если не сможете перейти, то расшевелим вашу УК 100%.
Жалко только старшую по дому, которая в 82 года убирает 2 двора за 4000 рублей. А зимой машет лопатой за трактор.
linkpost comment

ЖКХ в цифрах [Mar. 31st, 2017|05:27 pm]
gurov-ilya
Все сейчас отчитываются за 2016 год.
Решил провести сравнение на примере платежки за ноябрь 2015 (дом находился под управлением УК «Дом-Серви») и 2016 года( Галактика).


Всем известно, что было повышение тарифов на коммунальные услуги. Несмотря на это, платежка за мою квартиру ( однокомнатная, проживаю в ней с женой и с двумя дочками) экономия составила в денежном выражении 600 рублей.
Ниже приведу сравнительную таблицу по периодичности и качеству оказываемых услуг
УК Дом Сервис 2015 год Галактика
2016 год
Уборка помещений Влажная уборка 2 раза в месяц. Размазывали грязь, одни жалобы от жителей Закреплено три человека. Один каждый день производит уборку лифтовых этажей. Два моют два раза в неделю все места общег пользования. В доме чисто
Вывоз мусора Три раза  в неделю вывоз контейнера объемом 0,36 куб. м. Вывоз строительного мусора 1 раз в две недели Пять раза  в неделю вывоз контейнера объемом 1,1 куб. м. Вывоз строительного мусора 1 раз в две недели
Система отопления Полная беспомощность перед отсутвием отопления в квартирах. Делали особо активным квартирам перерасчет Введение системы отопления , погодного регулирования в эксплуатацию. Отоплении в квартирах в соответствии с нормативом.
Домофоны Постоянно ломающиеся домофоны, которые установила УК. Дом открыт для всех. В одной из квартир на 16 этаже поселились бомжи. Установка современных домофонов в возможностью видеонаблюдения. В дом вход посторонним крайне затруднен. Крыжи в местах лющего пользования прекратиличь
Могу сказать, что по факту за меньшие деньги жители получили более качественное оказание услуг в разы. Если бы качество и количество услуг осталось на прежнем уровне, то экономия составила минимум 2000 рублей.
Я понимаю, что УК-это коммерческая структура и чем больше возьмет денег и чем меньше сделает тем лучше для бизнеса. Но должны быть какие-то рамки.
Проанализировав рынок ЖКХ могу заявить, что 5 этажные дома можно обслуживать в пределах 14 рублей с кв.м., а дома выше этажности до 20 рублей за кв.м.
Могу сказать, что несмотря на все трудности УК "Галактика" не планирует отсупать от намеченных планах по приведению старого жилого фонда Засвияжского района в порядок.
Из конкретики
1. Ждем передачи Октябрьской,27А от ОАО "ГУК Засвияжского района".(крайний срок 17 апреля, затем регнадзор и суд)
2. Запустили общее собрания дома по ул. Полбина,24 (да,да того самого внешне аварийного, а по документом не очень)
3. Готовим заявку для участия в торгах по новому дому ул. Хрустальная,40. Тариф муниципалитетом назначен 27 рублей (за эти деньги его достроить можно). Весь процесс торгов планирую придать огласке.
На очереди еще четыре дома по огранизации общего собрания.
linkpost comment

Для ознакомления [Mar. 20th, 2017|12:18 pm]
gurov-ilya
Довожу до сведения всех, что Ульяновская региональная общественная организация содействия развитию патриотизма "Начни с себя" в 2016 году получила доход менее 3 млн руб. Движимого и недвижимого имущества УРООСРП "Начни с себя" не имеет.
linkpost comment

Сколько стоит содержать дом? [Mar. 20th, 2017|12:16 pm]
gurov-ilya
Провожу собрания в близлежащих домах, основные посылы
1.      Пятиэтажки можно содержать до 14 руб/кв.м.
2.      Дом этажностью выше 9, с лифтами, с системой пожарной сигнализации и дымоудаления до 20 руб/ кв.м.
Текущий ремонт на усмотрение собственников.
Для примера, Терешковой 6Б за шесть месяцев собрали на 10 дополнительных камер, при этом нагрузка на квартиру вышла 120,32 рублей в месяц. Теперь вся придомовая территория осматривается со всех сторон. Определить номер автомобиля, который скрылся с места ДТП или проверить наличие детей на площадке может каждый собственник. На очереди монтаж системы контроля доступа во двор и благоустройство двора.

Продолжение истории с Октябрьской,27А
Решением большинством собственников 7 марта в 19.00 счетная комиссия зафиксировала положительное решение о заключении договора управления с ООО УК «Галактика». Один экземпляр протокола ушел в Региональный надзор второй в ОАО «ГУК Засвияжского района». В этот же день дворнику (81 летняя старшая по дому, получала 4тыс за два двора) и отвечающая за мусоропровод женщине (750 рублей за услуги) было сообщено об увольнении. Буду ждать 30 дней, в случае неисполнения решения собственников придется идти в суд.
linkpost comment

Старт работы УК «Галактика». [Mar. 14th, 2017|09:55 am]
gurov-ilya
В конце декабря 2016 получил лицензию и начал проводить собрания на близлежащих домах. Интересно взять старый жилой фонд и показать окружающим, что за те же деньги, что собирает ГУК Засвияжского района (далее ГУК) можно дом содержать в хорошем состоянии.
Вплотную работал с домом Октябрьская, 27А.
Обслуживается дом таким способом:
- Есть старшая по дому, ей 81 год. Получает она 4 тыс. рублей. Убирает за эти деньги два двора (свой и соседний);
- Жители сами чистят мусоропровод, выкатывают мусорный контейнер. Крупногабаритный мусор на тележке (зимой на санках) отвозят в ближайший двор, где есть контейнерная площадка. Одна бабушка получает за это 750 рублей в месяц;
- Вывоз контейнера объемом 1,1 куб. м. осуществляется 3 раза в неделю. ЦЭТ берет за вывоз одного контейнера 350 рублей.
- В момент подачи отопления, собираются несколькими собственниками (по одному в подвал не ходят-страшно) и спускаются в подвал для спуска воздуха из системы.
- На первом этаже есть помещение, которое используется работниками лифтового хозяйства. Вопрос статуса этого помещения открытый.
В итоге с людей собирают за содержание дома порядка 60 тыс рублей, тратят 8 тыс рублей (в месяц). Остально видимо доход ГУКа . По запросу одного из собственников от ГУК получил ответ:


Провел несколько собраний, рассказал о своем опыте. Предложил уменьшить тариф на содержание, но увеличить текущий ремонт. Сумму оставить неизменной, чтобы платежки не увеличились. За три месяца готов был показать результат- преобразить подъезд, подготовить дом к отопительному сезону.
УК «Галактика» зарегистрирована в моей квартире. 2 февраля во второй половине дня пришли два молодых человека.


В домофон сказали, что живут в доме Октябрьская 27А и хотят поговорить. Во время разговора выяснилось, что ребятки не живут в этом доме и пришли рекомендовать не забирать данный дом. После моих расспросов, чьи интересы представляют- ретировались восвояси.
Машину мне изуродовали в ночь с четверга на пятницу. На месте с меня взяли заявление и сообщили, что нужно обратиться в дежурную часть. Со своей стороны подготовил все материалы- выгрузил в хорошем качестве видео и фото материалы и направился в дежурную часть. Там сообщили, что дело передано участковому и дали его сотовый. Вяснилось, что участковый принимает по определенным дням. Дождавшись назначенного дня, оказалось, что в дежурной части мне дали номер не того участкового. Нужный мне участковый оказался после суток и не принимал, затем в назначенный день его переместили на другой адрес. В итоге мне пришлось самостоятельно добираться до нужного адреса, где нужный мне участковый сообщил, что уголовное дело не заведено. У него есть на это 10 дней, он покажет материал в прокуратуре и примет решение.
linkpost comment

ОДН в «Галактике». [Feb. 18th, 2017|04:39 pm]
gurov-ilya
Хочу поделиться сложившей ситуации в ТСН «Галактика». Дом Терешковой 6Б состоит из 244 квартир. Проект дома интересный и новые люди, которые заходят в дом удивляются площадью лифтовых холлов и простору коридоров на которые выходят двери квартир жильцов.
Теперь будет математика. Площадь мест общего пользования составляет 3630,40 кв.м. Дом 16-этажный, 4 лифта, система пожаротушения и дымоудаления, насосное оборудования для системы водоснабжения и теплоснабжения. Обращаемся к нормативу http://tarif.ekonom73.ru/blocks/normprik/normEl/1461.html и видим, что норматив в доме Терешковой 6Б составляет 11,51 кВтЧ/кв.м.
Если бы домом управляла управляющая компания, то влепили бы нам по нормативу 41749,60 кВтЧ, что составляет 106043 рублей. Теперь разделим на 14512 кв. м. общей площади и получим, что 7руб 30 копеек житель должен был бы заплатить с 1 кв. м. Житель квартиры в 40 кв.м.  заплатил бы 292 рублей. Житель квартиры в 100 кв. м. заплатил бы 730 рублей и т.д.
Год назад, в феврале 2016 года, на общем собрании собственниками было принято решение:
«Принять решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенное исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, представленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения»
Это означает, что любое сверх потребление распределяется пропорционально занимаемой площади.
Работа с жителями ведется постоянно. Сбор показания индивидуальных приборов учета осуществляется с 20 по 25 числа ежемесячно. Забывчивых обзванивают, посещают квартиры. Застройщик (компания «Симбирский дом») на каждом стояке установил счетчики учета электроэнергии, благодаря чему ТСН может вычислять возможные недобросовестные квартиры и принимать меры.  Готовится общее собрание где поставлен вопрос о переносе счетчиков электроэнергии из квартир на площадку.
Как итог ТСН «Галактика» продолжила начислять услуги как и в 2016 году (в 5 раз ниже норматива), единственное изменение, которое заметили жильцы- это перенос ОДН в строчку «содержание жилья».
linkpost comment

Парковка на тротуаре Терешковой, 6Б [Feb. 11th, 2017|03:21 pm]
gurov-ilya
Видишь нарушение? Правонарушитель не реагирует на замечания?
Напоминаю, что в нашей стране есть Власть в лице Министерства внутренних дел.
Не обязательно тратить время на вызов патруля, составления заявления. Вся суета может растянуться на 5 часов…
Вот, что было сделано мной:
24 января выходя из своего подъезда, уперся в припаркованный автомобиль.

 Мои действия:
1.      Сделал фотографию с привязкой к местности (на фото должна быть табличка с адресом здания)
2.      Зашёл на сайт ГИБДД в отдел обращений. Описал суть нарушения, указал дату, время и адрес правонарушения. Приложить фотографию, где четко читается гос номер автомобиля. Оставил свои данные с адресом электронной почты.
3.      На почту пришло уведомление с присвоенным номером обращения.
4.      30 января пришло уведомление, что мне необходимо явиться 31 января в 10.00 для дополнительного опроса с целью установления наличия или отсутствия данных, указывающих на событие административного правонарушения указанного в Вашем обращении.
5.      Явился в указанное время по указанному адресу. Написал объяснение (от руки слово в слово с заявлением)
6.      8 февраля пришел ответ из ГИБДД, что на владельца наложен штраф 1 тыс рублей.


С момента фиксации правонарушения до вынесения наказания прошло 15 суток. С моей стороны затраты-это 20 минут на написание от руки объяснения с дорогой в ГИБДД.
Я не сторонник таких мер, но считаю, что когда человек позволяет себе такое поведение, то вышеописанным способом можно заставить его уважать окружающих.
linkpost comment

Народу отписку, прокуратуре исполнение обязательств. [Feb. 8th, 2017|11:58 am]
gurov-ilya
9 декабря 2016 года произошла авария на территории детского сада №235. Вода заполнила полностью дорожку, идущую от сада до ул. Терешковой.



Представители Водоканал словесно сообщили, что устранять последствия аварии не собираются. К вечеру на дороге образовалась огромная колея, проехать по которой без ущерба для автомобиля удавалось только внедорожникам. Остальные автомобили вынуждены были прижиматься к заборам стадиона Авангард и школы №52, мешая проходу пешеходам.
ТСН «Галактика» направила обращения в администрацию города и в прокуратуру. Быстрее всего ответ пришел от зам. Главы администрации города А.Я Черепан:

С его слов последствия аварии - это незначительное обледенение вдоль бордюров.
ТСН «Галактика» поняв, что устранять последствия аварии придется самостоятельно наняла спец технику и 16 января устранила последствия аварии.
Прошу обратить внимание какое было незначительное обледенение вдоль бордюров со слов А.Я. Черепана:


19 января дня жители дома Терешковой, 6Б увидели интересную картину. На данном участке дороги приехала ГАЗон с надписью «Аварийка Водоканал», Грейдер и Гидромолот на базе трактора Беларусь. Приехал Водоканал устранять аварию:

Думаю не стоит говорить, что вся эта техника постояла полчаса и уехала восвояси.
22 января на адрес ТСН пришло немного изменненная копия письма от того же Черепана, что 19 января Водоканал устранит последствия аварии в результате нашего обращения в Прокуратуру Засвияжского района:




Данный пример показывает отношение власти к народу и к прокуратуре. Народу отписку, прокуратуре исполнение обязательств.
linkpost comment

Самоуправление в действии. Пример ТСН "Галактика" [Nov. 28th, 2016|05:53 pm]
gurov-ilya
Почти год прошел с момента управления домом № 6Б по ул. Терешковой Товариществом собственников недвижимости «Галактика», подведем небольшие итоги деятельности.
1 марта 2016 ТСН смогло ввести прибор учета тепла. Для примера, УК «Дом Сервис» этого сделать не удалось (а может и не хотелось) за полгода управления. Сейчас можно сравнить стоимость тепла ноября 2015 года, и ноября 2016 года. Ноябрь 2015 года 45 рублей с кв.м., в то время в ноябре 2016 33 руб с кв.м. Несмотря на повышение тарифа, экономия составила порядка 30%.
Благодаря тому, что у ТСН «Галактика» отсутствует задолженность перед ресурсоснабжающими организациями, дому № 6Б по ул. Терешковой одному из первых 23 сентября 2016 года дали отопление.
Поменяли домофон  на более современный с поддержкой видеосигнала.
Из-за того, что общедомовые счетчики электроэнергии были однотарифные, а поквартивные многотарифные был значительный ОДН. Сейчас однотарифные общедомовые счетчики поменяли на многотарифные.
Инициативный житель изъявил желание за свой счет повесить камеру у подъезда и спросил разрешение у ТСН. В результате на предложение добровольно скинуться на камеры откликнулось более 50 собственников. На данный момент на общедомовой территории установлены 4 камеры. К весне число камер будет увеличено до 11 штук.
Один из принципов Правления ТСН, это сделать так, чтобы плата за содержания дома не поднималась выше 20 руб за кв.м. За октябрь 2016 года плата составимла 19,25 руб. Директор ООО «УК Дом Сервис» утверждал, что данный дом можно благополучно содержать только с тарифом в 35 руб за кв.м.
Организация «Симбирский дом» приступила к исполнению своих гарантийных обязательств. За октябрь- ноябрь был произведен ремонт ливневки у первого подъезда.

Восстановлена канализация первой секции. Подробнее про канализацию: Через 1,5 года после ввода дома в эксплуатацию  канализационный колодец начал заполняться у первой секции. Результат экспертизы выявил деформацию трубы и непроходимость её порядка 19метров. Исполнитель  работ по монтажу канализационной трубы  (ООО Мегастрой директор Глухов) потерпел поражение в суде от «Симбирского дома» на сумму более 100 млн рублей и функционирует под  другим юр. лицом (ООО Монолит Сервис, никак не может ввести дом в эксплуатацию на Набережной) .  Несмотря на сложившуюся ситуацию, компания «Симбирский дом» выделило 100 тыс. руб. на ремонт канализации.

Деятельность ТСН «Галактика» начало выходить за рамки дома. Проход между поликлиникой №2 и домом 55А в темное время суток был не освещаем. Раньше прилегающая территория была на балансе УАЗа, но на сегодняшний момент осталась без хозяина. Провода срезали, светильник пришел в негодность. ТСН обратилось в УльГЭС с предложением восстановить освещение и предложило оплатить все материалы. УлГЭС откликнулось на предложение и теперь жителям Галактики и окружающих домов не приходится перемещаться по темноте.

Цена вопроса светильник за 1 тыс рублей и провода за 1,5 тыс рублей.
Деятельность ТСН «Галактика» дает пример самоуправления. Жители не ждут, когда за них кто-то что-то сделает, а самостоятельно действуют в своих интересах, в интересах своего дома, своего района…
linkpost comment

navigation
[ viewing | most recent entries ]
[ go | earlier ]