?

Log in

No account? Create an account
gurov-ilya [entries|archive|friends|userinfo]
gurov-ilya

[ userinfo | livejournal userinfo ]
[ archive | journal archive ]

Расчеты за отопление сезона 2017-2018 [Feb. 16th, 2018|12:19 pm]
gurov-ilya

Пришла информация от Т плюс, что отчет за отопление надо будет сформировать 18 февраля.

Как формировались отчеты в 2017 году со старта отопительного сезона (речь о домах со счетчиками тепла без системы погодного регулирования)?

1. Отчет за октябрь- 26 сентября-25 октября-30 дней

2. Отчет за ноябрь- 26 октября- 25 ноября-30 день

3. Отчет за декабрь 26 ноября- 21 декабря-26 дней

4. Отчет за январь 22 декабря- 25 января- 35 дней

5. Отчет за февраль 26 января – 18 февраля- 24 дня

До марта пока не дожили.

Счетчик тепла работает постоянно. И с конца ноября ТЭЦ выдает почти постоянную температуру. В дом поступает почти одинаковое количество тепла в этот период. А вот отчетные периоды разнятся. И если люди за декабрь получили платежку за 26 дней тепла, то за январь уже за 35 дней, это на 25,5 % больше. Это то, что увидели жители в платежках. А если сравнить с прошлым годом- то прибавьте повышение стоимости тепловой энергии в июле 2017.

Население недовольно. Нужно что-то сделать! Власть создает спецкомиссию. Усиленно работает и к 10 марту люди получают платежку за февраль за 24 дня тепла. Платежка за февраль меньше не только платежки за январь, но и меньше платежки за декабрь. Власть молодец, среагировала. Профит.

P.S. Платежка за март будет сформирована к 10 апрелю, то есть после 18 марта 2018 года.

linkpost comment

Платежки за квартиру в Ульяновске [Feb. 14th, 2018|12:24 pm]
gurov-ilya


Прочитал публикацию https://ulpressa.ru/2018/02/13/morozov-poruchil-sozdat-spetskomissiyu-iz-za-povyisheniya-tarifov-zhkh/. Речь про Димитровград.

Предлагаю провести аналитику по городу Ульяновску и выявить завышенные платежи.

Пишите в комментариях следующую информацию:

1. Адрес дома, Обслуживающая организация, вид отопления.

2. Стоимость отопления с кв.м. за январь 2018

3. Стоимость куба ГВС.

4. Содержание и текущий ремонт.

Если не можете разобраться в квитанции, то присылайте фотографии. Получив эту информацию не из властных структур или обслуживающих организаций, а от самих жителей, мы увидим картину по городу Ульяновску.

Начинаю с себя:

1. Ул. Терешковой д.6Б, ТСН «Галактика», отопление центральное

2. Отопление 37,94 руб/кв.м.

3. ГВС 142,15 руб/куб.м.

4. 20 руб/кв.м.

linkpost comment

Кто в ответе за межквартальные проезды? Часть 2 [Feb. 6th, 2018|10:24 am]
gurov-ilya

В продолжении темы https://nash-gurov.livejournal.com/39657.html. Изучил основательно Положение
об администрации Засвияжского района города Ульяновска
. о межквартальных проездах. Вообще не понял зачем нужен такой орган у которого нет прав и обязанностей.

Про проезды нашёл только:

 В соответствии с п.п. 2.3.15., 3.3.16. Положения о территориальных органах администрации города Ульяновска утверждённых Решением Ульяновской Городской Думы от 24.05.2006 №89 "Об учреждении территориальных органов администрации города Ульяновска" администрация района осуществляет функции, в том числе:
вносит предложения по видам, объемам, срокам и местам проведения работ по благоустройству, озеленению, ремонту и содержанию автомобильных дорог на территории района и (или) рассматривает и согласовывает направляемые проекты документов по планируемым видам, объемам, срокам и местам проведения работ по благоустройству, озеленению, ремонту и содержанию автомобильных дорог на территории района, а также вносит в них предложения в случаях и в порядке, установленных правовыми актами администрации города Ульяновска...

Сегодня на данном проезде появилась две единицы техники и два человека в оранжевых накидках. Со слов водителя Камаза- он работник Водоканала, два пехотинца тоже работают в этом муниципальном учреждении.

Аварийный Камаз Водоканала приехал по заданию Засвияжской администрации
Read more...Collapse )
linkpost comment

Кто в ответе за межквартальные проезды? Часть 1. [Feb. 5th, 2018|04:39 pm]
gurov-ilya

Пошёл третий год управления Терешковой 6Б. Благодаря администрации города и усилиям Механического завода к дому ведет только одна дорога (по генплану вторая дорога есть, но судам ген план не указ. Суды проиграны, землю прихватизировал мех завод). Этот проезд проходит мимо домов Терешковой,2 , Терешковой,4, школы №52, ведет к поликлинике при МСЧ имени Егорова и к муниципальному садику №235.

В момент снегопадов ТСН «Галактика» вызывает спецтехнику и чистить не только территорию вокруг дома Терешковой,6Б, но и данный проезд.

Чистка в конце января
Read more...Collapse )
linkpost comment

Что можно сделать за 3 месяца на запущенном доме [Jan. 19th, 2018|09:54 am]
gurov-ilya
[Tags|, ]

Небольшой отчет по работе на Рябикова,71 ООО «УК Галактика»

1. Тепловой узел. Проведена поверка двух тепловычеслителей за неделю. Из за затягивания передачи документов ГУКом узлы учета не принимали в Ресурсоснабжающей организации. Только 31 октября ГУК предал паспорта на датчики давления. Два датчика давления были дефектованы. Пришлось ждать поставки новых. 15 ноября узлы учета были введены в эксплуатацию.

2. Мусор.На мусорные баки смонтировали колеса. Теперь мусор стали вывозить ежедневно. Дворник стал маневрировать среди припаркованных машин. Раньше мусор мог стоять неделями, мусоровоз не мог подъехать из за припаркованных машин.

3. Замена стояков ХВС. Произошла авария на одном из стояке ХВС. На трубе появился "свищь". При осмотре выявилось, что на данном этаже уже есть заплатка. На этаже ниже 2 заплатки. На этаже выше 3 заплатки. Было принято решение заменить стояк полностью. До конца года было заменено еще 1,5 стояка ХВС(на одном не смогли разыскать жителей с 7 по 1 этаж). Жители верхних этажей впервые за многие годы без проблем запускают стиральные машины, а не ждут часа ночи, когда жители нижних этаже перестанут открывать кран.

4. Работа по ОДН. С октября ОДН на ХВС отсутствует. По ГВС смогли занулить ОДН по водоразбору, но по потребленной тепловой энергии ОДН значительный(тепловая энергия на нагрев полотенцесушителей. МАРАЗМ!). Прорабатываем этот вопрос по юридической стороне. ОДН по электроэнергии начисляется по нормативу. Общедомовые приборы учета дефектованы.

Read more...Collapse )
linkpost comment

Одно из общих собраний [Dec. 18th, 2017|03:37 pm]
gurov-ilya

Был вчера в многострадальном доме Нариманова,38

Предыстория

1. Дом ввели в эксплуатацию 1,5 года назад.

2. Застройщик передал дом в УК «Уют»

3. Конкурс по выбору УК не проводился, так как УК «Уют» предоставил протокол решения общего собрания об избрании его в качестве управляющей компании (протокол никто не оспорил).

На данный момент УК «Уют» загнулась из за долгов. А скорее всего из за сговора с застройщиком, который не платит за содержание жилья. Домом управляет УК «Алгоритм» 

Собственники решили избрать другую УК и уговорили взять дом одного из лидеров рынка. Организовали общее собрание, на которое пригласили новую УК. Присутствовал заместитель директора. 

Меня пригласили противники данной УК, чтобы я понаблюдал на ход проведения общего собрания. Я планировал постоять в сторонке и после основной повестки дня и принятия решения высказаться перед людьми. Какого же было мое удивление и возмущение, когда началось действо. Я не смог стоять в сторонке и начал задавать вопросы, поправлять инициаторов, просить слово… Заместитель директора крупнейшей УК города не знал простейших вещей из жилищного кодекса. Далее основные нарушения из увиденных мной.

1. Инициаторы собрания не уведомили жителей о собрании в соответствующими законом способами- заказное письмо или лично под роспись за 10 дней. Можно конечно за 10 дней повесить объявление, но для этого надо провести общее собрание, которое примет данную форму управления (на сайте reformagkh.ru нет ни одного протокола)

Read more...Collapse )
linkpost comment

УК «Галактика». Новости Октябрьская, 27 А. [May. 16th, 2017|11:35 am]
gurov-ilya
Дом Октябрьская, 27А до сих пор не передан в УК «Галактика». Ждем реакцию от надзорного органа (министерства промышленности, строительства, ЖКХ и транспорта).
Тем временем ОАО "ГУК Засвияжского района" начало ремонт с целью показать свою состоятельность. Жители в ужасе от качества этого ремонта. Показательно свидетельствует качество ремонта фотографии ниже:




Со своей стороны, мы раздобыли смету, подписанную членом совета дома господином Шишовым. Который активно выступал, что деньги считать он умеет и в сметах разбирается (по данным портала 73online.ru)


В смете прописано:
1.      Улучшенная окраска стен и потолком. Должно полностью все счищаться, смываться, грунтоваться и сплошная шпатлевка. На потолках водоэмульсионная краска в два слоя. На стенах маслянная краска в два слоя. По факту ничего этого не сделали. Намазали отдельные участки шпаклевкой, где краска отвалилась. На потолки набрызгали побелкой один раз. Потолок до ремонта был лучше. Стены покрасили одним слоем масленной краской.
2.      Применен коэффициенты дифлятор. Что позволило увеличить смету на 15%.
3.      Накладные расходы 70 тыс рублей. Не понятно на что они пошли.
Наше мнение, что такой ремонт не должен превышать 50 тыс. рублей. И это не ремонт, а жалкое подобие ремонта.
Складывается впечатление, что старый совет дома готов подписать всё, что угодно лишь бы оставить старые устои и старую Управляющую компанию. Страдают же жильцы, которые потратят на данный ремонт 257 336 рублей.
linkpost comment

Шумиха вокруг УК "Галактика" [Apr. 16th, 2017|09:16 pm]
gurov-ilya
[Tags|, ]

После уничтожения моей машины получил информационную атаку. Сначала одну полосу посвятило ситуации вокруг с домом на Октябрьской,27 печатное издание «Управдом». Затем самый продажный интернет портал Ульяновска (Симбирский дом неоднократно атаковал меня через него) выпустил статью с видеофайлами, где фигурируют члены совета дома. Не могу остаться в стороне и приведу свои аргументы.
1.      Меня пригласил в дом один из жителей Октябрьская,27А в ноябре 2016 года. Старшая по дому поддержала переход. Члены совета дома были категорически против.
2.      Я провел 3 собрания, где объяснял людям, что часть денег уходят в никуда. УК «Галактика» распределит тариф таким образом, что часть денег пойдет на ремонт уже в третьем месяце управления.

3.      Инициативная группа направила официальный запрос в ОАО «ГУК Засвияжского района» с просьбой разъяснить тариф. В ответе подозрения подтвердились. А именно: функции дворника выполняет 81 летняя старшая по дому получая 2000 рублей (4000 руб за два двора), а ООО «Маяк» подписывает акты и получает деньги в размере 6482 рублей. Мусоропровод убирает член совета дома за 750 рублей, а ООО «Циркон» подписывает акты и получает деньги в размере 5088,37 рублей и т.д.

4.      Провел аналитику. В связи с тем, что УК является бюджетной организацией, то все работы вынуждена проводить через торги по 223 ФЗ. Пройдя по всем торгам (данные брал с сайта zakupki.gov.ru ) на 2017 год в адресном перечне не нашел Октябрьская,27А. На сайте  reformagkh.ru обнаружил протоколы общих собраний, инициатором которых было УК. Часть собственников не была уведомлена об этих собраниях, что противоречит жилищному кодексу. Направлена жалоба в региональный надзор. Если надзор не накажет УК, то поможем инициативной группе выйти в суд.
5.      На первом этаже есть квартира, которая не числится в реестре и видимо является общим имущество. Сейчас там заседают работники лифтовой службы. На вопрос, на каких основаниях они там находятся, ответа нет. Предложил собственникам сделать там колясочную, если окажется, что данная площадь общедомовое имущество.
6.      Инициативная группа запустила общее собрание в очно-заочной форме. 15 февраля разослала заказные письма с бюллетенями всем собственникам без исключения.
7.      26 февраля прошла очная часть общего собрания, где в очередной раз я объяснил людям, что те деньги, которые они сейчас платят достаточно для содержания и ремонта. Предложил перераспределить тариф таким образом, чтобы хватило на подготовку отопительного сезона и на благоустройства подъезда и двора.
8.      7 марта заседала счетная комиссия, которая составила протокол. Результат 50,7 % проголосовало за переход. На заседании счетной комиссии имел право присутствовать любой собственник. Об этом было написано и в уведомлении, и в бюллетене. Из совета дома никто не пришел. Протокол был размещен на доске объявления, направлен в рег надзор и в ОАО «ГУК Засвияжского района».
9.      Дом до сих пор не передан, ОАО «ГУК Засвияжского района» продолжает проводить незаконные общие собрания (пока инициативная группа скурпулезно проводило одно, ГУК умудрился провести три). УК «Галактика» отправляет жалобу в региональный надзор и в ФАС.

Послесловие: Я столкнулся с людьми прошлого поколения, которые держат весь дом в страхе. Никто из них не готов что-то менять, они боятся потерять 750 руб за прочистку мусоропровода, доступ в подвал где кормят кошек. На мой призыв «Хватит платить 11 500 рублей в никуда! Вас обворовывают!», мне отвечают «Мы будем платить и 40000 рублей, но только не тебе». Большинства проголосовавших за переход голосовали только при условии анонимности. После каждого собрания совет дома пробегал по всем квартирам с проклятиями и угрозами. Моё появление на доме всколыхнуло устоявшийся быт, УК начало проводить работы по системе отопления, появилось объявление, что 17 апреля начинается ремонт.

Даже если ООО «УК Галактика» не начнет управлять этим домом, я рад тому, что людям станет жить комфортнее. Пускай им сделают ремонт, начнут содержать дом как надо, через надзорные органы научим проводить общие собрания правильно. Меня такой результат устраивает, поэтому если ваша УК бездействует, то обращайтесь (почта 478373@mail.ru). Даже если не сможете перейти, то расшевелим вашу УК 100%.
Жалко только старшую по дому, которая в 82 года убирает 2 двора за 4000 рублей. А зимой машет лопатой за трактор.
linkpost comment

ЖКХ в цифрах [Mar. 31st, 2017|05:27 pm]
gurov-ilya
Все сейчас отчитываются за 2016 год.
Решил провести сравнение на примере платежки за ноябрь 2015 (дом находился под управлением УК «Дом-Серви») и 2016 года( Галактика).


Всем известно, что было повышение тарифов на коммунальные услуги. Несмотря на это, платежка за мою квартиру ( однокомнатная, проживаю в ней с женой и с двумя дочками) экономия составила в денежном выражении 600 рублей.
Ниже приведу сравнительную таблицу по периодичности и качеству оказываемых услуг
УК Дом Сервис 2015 год Галактика
2016 год
Уборка помещений Влажная уборка 2 раза в месяц. Размазывали грязь, одни жалобы от жителей Закреплено три человека. Один каждый день производит уборку лифтовых этажей. Два моют два раза в неделю все места общег пользования. В доме чисто
Вывоз мусора Три раза  в неделю вывоз контейнера объемом 0,36 куб. м. Вывоз строительного мусора 1 раз в две недели Пять раза  в неделю вывоз контейнера объемом 1,1 куб. м. Вывоз строительного мусора 1 раз в две недели
Система отопления Полная беспомощность перед отсутвием отопления в квартирах. Делали особо активным квартирам перерасчет Введение системы отопления , погодного регулирования в эксплуатацию. Отоплении в квартирах в соответствии с нормативом.
Домофоны Постоянно ломающиеся домофоны, которые установила УК. Дом открыт для всех. В одной из квартир на 16 этаже поселились бомжи. Установка современных домофонов в возможностью видеонаблюдения. В дом вход посторонним крайне затруднен. Крыжи в местах лющего пользования прекратиличь
Могу сказать, что по факту за меньшие деньги жители получили более качественное оказание услуг в разы. Если бы качество и количество услуг осталось на прежнем уровне, то экономия составила минимум 2000 рублей.
Я понимаю, что УК-это коммерческая структура и чем больше возьмет денег и чем меньше сделает тем лучше для бизнеса. Но должны быть какие-то рамки.
Проанализировав рынок ЖКХ могу заявить, что 5 этажные дома можно обслуживать в пределах 14 рублей с кв.м., а дома выше этажности до 20 рублей за кв.м.
Могу сказать, что несмотря на все трудности УК "Галактика" не планирует отсупать от намеченных планах по приведению старого жилого фонда Засвияжского района в порядок.
Из конкретики
1. Ждем передачи Октябрьской,27А от ОАО "ГУК Засвияжского района".(крайний срок 17 апреля, затем регнадзор и суд)
2. Запустили общее собрания дома по ул. Полбина,24 (да,да того самого внешне аварийного, а по документом не очень)
3. Готовим заявку для участия в торгах по новому дому ул. Хрустальная,40. Тариф муниципалитетом назначен 27 рублей (за эти деньги его достроить можно). Весь процесс торгов планирую придать огласке.
На очереди еще четыре дома по огранизации общего собрания.
linkpost comment

Для ознакомления [Mar. 20th, 2017|12:18 pm]
gurov-ilya
Довожу до сведения всех, что Ульяновская региональная общественная организация содействия развитию патриотизма "Начни с себя" в 2016 году получила доход менее 3 млн руб. Движимого и недвижимого имущества УРООСРП "Начни с себя" не имеет.
linkpost comment

navigation
[ viewing | most recent entries ]
[ go | earlier ]