?

Log in

No account? Create an account
gurov-ilya [entries|archive|friends|userinfo]
gurov-ilya

[ userinfo | livejournal userinfo ]
[ archive | journal archive ]

ГВС по 99 рублей, отрицательный ОДН, новая детская площадка и другое по цене 20 руб с кв.м. [Apr. 16th, 2018|09:47 am]
gurov-ilya

Решил написать небольшой неофициальный отчет по деятельности ТСН «Галактика» за 2017 год

Дом расположен по адресу ул. Терешковой 6Б. Отопление центральное через системы теплообменников, ГВС закрытого типа, есть система погодного регулирования. Стоимость Гкал по цене Теплосервиса (самая дорогая по области). Теплотрассу к дому обслуживает ТСН, Придомовая территория освещается за счет ТСН.

По коммунальным вещам.

Отрицательный ОДН- это когда обслуживающая компания доплачивает по числу прописанных жильцов

Стоимость ГВС ниже нормативной достигнута путем отключения основной циркуляции на летний период. Была проведения работа с жильцами и вопрос утвержден на общем собрании.

По обслуживанию:

В доме обслуживаются 4 лифта. Места общего пользования убирают 3 уборщицы. Одна каждый день намывает лифтовые первых этажей, вторая два раза в неделю производит влажную уборку первого подъезда, третья два раза в неделю производит влажную уборку второго подъезда. Мусор вывозится ежедневно. Дворник приходит два раза в день выкатывать и закатывать контейнера, уборка придомовой территории происходит 6 раз в неделю. В доме 5 теплообменников, которые в 2017 году чистили один раз химически, второй раз механически. Балансировка системы отопления происходит в момент старта отопительного сезона. Ведется работа по текущей задолженности населения перед ТСН.

По текущему ремонту:

1. Заменена плитка на входе в обои подъезды. Застройщик положил обычную травмоопасную. Заменили на  усиленную с противоскользящей поверхностью.

2. Восстановили систему пожарной сигнализации и систему дымоудаления. Дом пережил две управляющие компании до «Галактики». Благодаря этому большинство датчиков было украдено. Система дымоудаления до конца не была смонтировна. Теперь ежемесячно проводиться учебное срабатывание всех систем на разных этажах. Проверяется система оповещения на каждом этаже, открытие клапанов дымоудаления, срабатывание двигателей для удаления дыма и подпора в лифтовые шахты, опускание лифтов.

3. На придомовой территории и внутри дома установлены 16 камер (собирали дополнительно по решению общего собрания).

4. Проезд на территорию ограничен. Установлены распашные ворота(собирали дополнительно по решению общего собрания). Жители имеют доступ не только за счет приобретения брелков, но и с помощью своего мобильного телефона (бесплатно)   

5. Установлены дополнительные элементы детской площадки- 1 качель, 1 карусель, 3 лавки, 5 урн. На придомовой территории выложено 70 погонных метров брусчатки с бордюрами.

6. Утеплена теплотрасса в подвальном помещении.

7. Обратка ГВС была заменена с металла на полипропилен. Все расходы взял на себя застройщик. 

Дому три года исполнилось в ноябре 2017 года. Уже сейчас принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. 

В планах на 2018 год:

1. Контроль доступа на территорию не только автомобилей, но и пешеходов. Установка дополнительных домофонов

2. Замена розлива ГВС на полипропилен (борьба с ржавой водой- проблема всех новостроек)

3. Ремонт лифтовых первых этажей (выкладка плиткой стен)

4. Модернизация кровли. Есть косяки от Застройщика.

и другое.

ТСН «Галактика» показывает на примере, что в пределах 20 рублей можно обслуживать дом с самой современной системой центрального отопления (аналогичная система будет в доме на Минаева, в Аквамарине), с функционирующей системой пожарной сигнализации и дымоудаления, с тремя уборщицами…

Послесловие.

Ведутся переговоры по дому Минаева,6 (пятиэтажка без лифтов, без мусоропровода, без системы пожаротушения). Такое объявление зафиксировал там:

linkpost comment

Хроники УК Галактика. Пожарского,5 [Apr. 13th, 2018|10:31 am]
gurov-ilya

Вчера 12.04.2018 состоялась очная часть собрания дома №5 по ул. Пожарского (пятиэтажка без лифтов и мусоропровода). 

Read more...Collapse )
linkpost comment

Для ознакомления [Mar. 15th, 2018|02:22 pm]
gurov-ilya

Довожу до сведения всех, что Ульяновская региональная общественная организация содействия развитию патриотизма "Начни с себя" в 2017 году получила доход менее 3 млн руб. Движимого и недвижимого имущества УРООСРП "Начни с себя" не имеет.

linkpost comment

Расчеты за отопление сезона 2017-2018 [Feb. 16th, 2018|12:19 pm]
gurov-ilya

Пришла информация от Т плюс, что отчет за отопление надо будет сформировать 18 февраля.

Как формировались отчеты в 2017 году со старта отопительного сезона (речь о домах со счетчиками тепла без системы погодного регулирования)?

1. Отчет за октябрь- 26 сентября-25 октября-30 дней

2. Отчет за ноябрь- 26 октября- 25 ноября-30 день

3. Отчет за декабрь 26 ноября- 21 декабря-26 дней

4. Отчет за январь 22 декабря- 25 января- 35 дней

5. Отчет за февраль 26 января – 18 февраля- 24 дня

До марта пока не дожили.

Счетчик тепла работает постоянно. И с конца ноября ТЭЦ выдает почти постоянную температуру. В дом поступает почти одинаковое количество тепла в этот период. А вот отчетные периоды разнятся. И если люди за декабрь получили платежку за 26 дней тепла, то за январь уже за 35 дней, это на 25,5 % больше. Это то, что увидели жители в платежках. А если сравнить с прошлым годом- то прибавьте повышение стоимости тепловой энергии в июле 2017.

Население недовольно. Нужно что-то сделать! Власть создает спецкомиссию. Усиленно работает и к 10 марту люди получают платежку за февраль за 24 дня тепла. Платежка за февраль меньше не только платежки за январь, но и меньше платежки за декабрь. Власть молодец, среагировала. Профит.

P.S. Платежка за март будет сформирована к 10 апрелю, то есть после 18 марта 2018 года.

linkpost comment

Платежки за квартиру в Ульяновске [Feb. 14th, 2018|12:24 pm]
gurov-ilya


Прочитал публикацию https://ulpressa.ru/2018/02/13/morozov-poruchil-sozdat-spetskomissiyu-iz-za-povyisheniya-tarifov-zhkh/. Речь про Димитровград.

Предлагаю провести аналитику по городу Ульяновску и выявить завышенные платежи.

Пишите в комментариях следующую информацию:

1. Адрес дома, Обслуживающая организация, вид отопления.

2. Стоимость отопления с кв.м. за январь 2018

3. Стоимость куба ГВС.

4. Содержание и текущий ремонт.

Если не можете разобраться в квитанции, то присылайте фотографии. Получив эту информацию не из властных структур или обслуживающих организаций, а от самих жителей, мы увидим картину по городу Ульяновску.

Начинаю с себя:

1. Ул. Терешковой д.6Б, ТСН «Галактика», отопление центральное

2. Отопление 37,94 руб/кв.м.

3. ГВС 142,15 руб/куб.м.

4. 20 руб/кв.м.

linkpost comment

Кто в ответе за межквартальные проезды? Часть 2 [Feb. 6th, 2018|10:24 am]
gurov-ilya

В продолжении темы https://nash-gurov.livejournal.com/39657.html. Изучил основательно Положение
об администрации Засвияжского района города Ульяновска
. о межквартальных проездах. Вообще не понял зачем нужен такой орган у которого нет прав и обязанностей.

Про проезды нашёл только:

 В соответствии с п.п. 2.3.15., 3.3.16. Положения о территориальных органах администрации города Ульяновска утверждённых Решением Ульяновской Городской Думы от 24.05.2006 №89 "Об учреждении территориальных органов администрации города Ульяновска" администрация района осуществляет функции, в том числе:
вносит предложения по видам, объемам, срокам и местам проведения работ по благоустройству, озеленению, ремонту и содержанию автомобильных дорог на территории района и (или) рассматривает и согласовывает направляемые проекты документов по планируемым видам, объемам, срокам и местам проведения работ по благоустройству, озеленению, ремонту и содержанию автомобильных дорог на территории района, а также вносит в них предложения в случаях и в порядке, установленных правовыми актами администрации города Ульяновска...

Сегодня на данном проезде появилась две единицы техники и два человека в оранжевых накидках. Со слов водителя Камаза- он работник Водоканала, два пехотинца тоже работают в этом муниципальном учреждении.

Аварийный Камаз Водоканала приехал по заданию Засвияжской администрации
Read more...Collapse )
linkpost comment

Кто в ответе за межквартальные проезды? Часть 1. [Feb. 5th, 2018|04:39 pm]
gurov-ilya

Пошёл третий год управления Терешковой 6Б. Благодаря администрации города и усилиям Механического завода к дому ведет только одна дорога (по генплану вторая дорога есть, но судам ген план не указ. Суды проиграны, землю прихватизировал мех завод). Этот проезд проходит мимо домов Терешковой,2 , Терешковой,4, школы №52, ведет к поликлинике при МСЧ имени Егорова и к муниципальному садику №235.

В момент снегопадов ТСН «Галактика» вызывает спецтехнику и чистить не только территорию вокруг дома Терешковой,6Б, но и данный проезд.

Чистка в конце января
Read more...Collapse )
linkpost comment

Что можно сделать за 3 месяца на запущенном доме [Jan. 19th, 2018|09:54 am]
gurov-ilya
[Tags|, ]

Небольшой отчет по работе на Рябикова,71 ООО «УК Галактика»

1. Тепловой узел. Проведена поверка двух тепловычеслителей за неделю. Из за затягивания передачи документов ГУКом узлы учета не принимали в Ресурсоснабжающей организации. Только 31 октября ГУК предал паспорта на датчики давления. Два датчика давления были дефектованы. Пришлось ждать поставки новых. 15 ноября узлы учета были введены в эксплуатацию.

2. Мусор.На мусорные баки смонтировали колеса. Теперь мусор стали вывозить ежедневно. Дворник стал маневрировать среди припаркованных машин. Раньше мусор мог стоять неделями, мусоровоз не мог подъехать из за припаркованных машин.

3. Замена стояков ХВС. Произошла авария на одном из стояке ХВС. На трубе появился "свищь". При осмотре выявилось, что на данном этаже уже есть заплатка. На этаже ниже 2 заплатки. На этаже выше 3 заплатки. Было принято решение заменить стояк полностью. До конца года было заменено еще 1,5 стояка ХВС(на одном не смогли разыскать жителей с 7 по 1 этаж). Жители верхних этажей впервые за многие годы без проблем запускают стиральные машины, а не ждут часа ночи, когда жители нижних этаже перестанут открывать кран.

4. Работа по ОДН. С октября ОДН на ХВС отсутствует. По ГВС смогли занулить ОДН по водоразбору, но по потребленной тепловой энергии ОДН значительный(тепловая энергия на нагрев полотенцесушителей. МАРАЗМ!). Прорабатываем этот вопрос по юридической стороне. ОДН по электроэнергии начисляется по нормативу. Общедомовые приборы учета дефектованы.

Read more...Collapse )
linkpost comment

Одно из общих собраний [Dec. 18th, 2017|03:37 pm]
gurov-ilya

Был вчера в многострадальном доме Нариманова,38

Предыстория

1. Дом ввели в эксплуатацию 1,5 года назад.

2. Застройщик передал дом в УК «Уют»

3. Конкурс по выбору УК не проводился, так как УК «Уют» предоставил протокол решения общего собрания об избрании его в качестве управляющей компании (протокол никто не оспорил).

На данный момент УК «Уют» загнулась из за долгов. А скорее всего из за сговора с застройщиком, который не платит за содержание жилья. Домом управляет УК «Алгоритм» 

Собственники решили избрать другую УК и уговорили взять дом одного из лидеров рынка. Организовали общее собрание, на которое пригласили новую УК. Присутствовал заместитель директора. 

Меня пригласили противники данной УК, чтобы я понаблюдал на ход проведения общего собрания. Я планировал постоять в сторонке и после основной повестки дня и принятия решения высказаться перед людьми. Какого же было мое удивление и возмущение, когда началось действо. Я не смог стоять в сторонке и начал задавать вопросы, поправлять инициаторов, просить слово… Заместитель директора крупнейшей УК города не знал простейших вещей из жилищного кодекса. Далее основные нарушения из увиденных мной.

1. Инициаторы собрания не уведомили жителей о собрании в соответствующими законом способами- заказное письмо или лично под роспись за 10 дней. Можно конечно за 10 дней повесить объявление, но для этого надо провести общее собрание, которое примет данную форму управления (на сайте reformagkh.ru нет ни одного протокола)

Read more...Collapse )
linkpost comment

УК «Галактика». Новости Октябрьская, 27 А. [May. 16th, 2017|11:35 am]
gurov-ilya
Дом Октябрьская, 27А до сих пор не передан в УК «Галактика». Ждем реакцию от надзорного органа (министерства промышленности, строительства, ЖКХ и транспорта).
Тем временем ОАО "ГУК Засвияжского района" начало ремонт с целью показать свою состоятельность. Жители в ужасе от качества этого ремонта. Показательно свидетельствует качество ремонта фотографии ниже:




Со своей стороны, мы раздобыли смету, подписанную членом совета дома господином Шишовым. Который активно выступал, что деньги считать он умеет и в сметах разбирается (по данным портала 73online.ru)


В смете прописано:
1.      Улучшенная окраска стен и потолком. Должно полностью все счищаться, смываться, грунтоваться и сплошная шпатлевка. На потолках водоэмульсионная краска в два слоя. На стенах маслянная краска в два слоя. По факту ничего этого не сделали. Намазали отдельные участки шпаклевкой, где краска отвалилась. На потолки набрызгали побелкой один раз. Потолок до ремонта был лучше. Стены покрасили одним слоем масленной краской.
2.      Применен коэффициенты дифлятор. Что позволило увеличить смету на 15%.
3.      Накладные расходы 70 тыс рублей. Не понятно на что они пошли.
Наше мнение, что такой ремонт не должен превышать 50 тыс. рублей. И это не ремонт, а жалкое подобие ремонта.
Складывается впечатление, что старый совет дома готов подписать всё, что угодно лишь бы оставить старые устои и старую Управляющую компанию. Страдают же жильцы, которые потратят на данный ремонт 257 336 рублей.
linkpost comment

navigation
[ viewing | most recent entries ]
[ go | earlier ]